小区管理系统开发教学,小区管理系统开发教学内容

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区管理系统开发教学的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区管理系统开发教学的解答，让我们一起看看吧。一个开发商开发的两个小区可...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区管理系统开发教学的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区管理系统开发教学的解答，让我们一起看看吧。

1. 一个开发商开发的两个小区可以分别成立业委会吗？
2. 一个社区居委会有两个物业管理区域，怎样成立一个业委会及相关流程是什么？
3. 小区的变电站归谁管理？

一个开发商开发的两个小区可以分别成立业委会吗？

根据《物业管理条例》第二章第九条规定：一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。所以两个小区不是同一家物业的只能分别成立业主委员会。是同一家物业的，就看具体的情况而定。主要参考有没有共用的设施设备、两个园区的建筑规模、在不在同一个“社区服务”范围等因素。

一个社区居委会有两个物业管理区域，怎样成立一个业委会及相关流程是什么？

一个物管区域，或者说一个开发小区（公用设施相同的）只能有一个业委会，一个业委会内依据居民人数可以成立多个居委会（如果人数很多的话），也可以并到其他居委会（如果人数很少的话）。总而言之，业委会根据产权做***，居委会根据人数做***。

一个居民小区只能选举成立一个业主委员会，不能二个或多个小区选举成立一个业主委员会。社区是根据辖区内居住人口多少来设置社区机构，可能出行一个小区一个社区，也可能出现多个小区一个社区的情况。不是一个性质的东西不要放一起比较，就像关公战秦琼。

这个问题我来回答，要象贵州六盘水市杉树林社区学习，上海花园就是几个长期在小区内搅水的人先把小区内的公共设施破坏掉，拉帮结派勾接个别领导***取伪造业主签字，并指使茶叶林居委会派干部带领他们上门找业主签字，误导业主，对不服从他们的楼长隐满开选举会时间，找几个他们的人代替开选举会，结果选出个全小区出名的坏蛋担任付主任，正主任又写个全权委托书给他，现在小区搞得不安宁，业主反映到杉树林社区，吴姓主任还说程序合法。

同一个社区或者居委会不一定就是只有一个居民小区，也许会有三个居民小区，包括同一个开发商建造的一期二期三期。所以业主委员会也有可能会成立几个。关键是每个业主委员会必须对应一个物业管理相对独立的小区，不同开发商建造的肯定不能成立一个业委会，同一个开发商建造的小区若由不同物业公司分别管理服务也不能成立一个业委会。若同一个开发商建造的但是一期二期三期边界不明确、或公用设施（比如消防）不能分开的需要与开发商沟通，商量具体解决办法。包括大修理基金对应不同的业委会分别管理。

一个物业管理区域只能成立一个业委会，这个和居委会有多少物业管理区域没有关系。一个居委会可以只管辖一个独立小区，也可以管辖好几个独立小区，同时对应好几个小区业委会。

成立业委会的流程非常简单，在符合成立业委会的条件下（首套房售出满两年，小区入住率超过50%，两个条件符合一个即可），有两种发起方式，一是由业主向街镇人民***提出申请，二是由开发商向街镇人民***提出申请。但是说到底，都离不开开发商的支持和配合，因为成立业委会的相关资料都在开发商那里，没有开发商的支持和配合要去成立业委会是很困难的一件事。

街镇同意启动首次业主大会后，将牵头组建首次业主大会的筹备小组，街镇代表任组长，居委会代表任副组长，开发商代表，业主代表等共同组成业主大会的筹备小组，其中业主代表的数量要超过半数。筹备组成立后，将公告小区的物业管理区域范围，告知业主成立业委会，先推选业主代表，再发动业主推荐业委会委员候选人，讨论和拟订小区的三个文本（业主大会议事规则、管理规约、专项维修资金管理规约）。等这些事情都公示公告结束了，就正式启动业主大会，由全体业主对业委会候选人、三个文本进行表决。随着业主大会工作的结束，筹备组也自然解散。

业委会候选人经过半数以上业主表决同意后就正式当选，随后全体业委会委员还需要在居委会的牵头下召开业委会会议选举产生业委会主任和副主任，至此，业委会成立的工作全部结束。

小区的变电站归谁管理？

《物权法》规定：谁出资、谁受益、谁维护。供电设施的运行维护管理范围按产权确定，而产权归属依照出资确定。所以，变压器产权属于谁，就该由谁运行维护管理。

《供电营业规则》规定：属于用户专用性质，但不在公用变电站内的供电设施，由用户运行维护管理。属于用户共用性质的供电设施，由拥有产权的用户共同运行维护管理。

因此小区自有产权的供配电设施属于开发商所有或小区业主共同拥有。至于具体是由开发商负责，还是业主负责，则需看开发商与业主的合同约定。

1、变电站由供电部门或者电网公司主管。

2、变电站是改变电压的场所。为了把发电厂发出来的电能输送到较远的地方，必须把电压升高，变为高压电，到用户附近再按需要把电压降低，这种升降电压的工作靠变电站来完成。变电站的主要设备是开关和变压器。

3、变电站是电力系统中变换电压、接受和分配电能、控制电力的流向和调整电压的电力设施，它通过其变压器将各级电压的电网联系起来。

到此，以上就是小编对于小区管理系统开发教学的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区管理系统开发教学的3点解答对大家有用。